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初心者でも成功する投資マンション会社の条件とは?

投資にリスクは付き物!…と、理解していても、初めてのマンション投資とくれば、できる限り失敗する可能性を減らしたいものです。ここでは、リスクが心配な初心者におすすめしたい投資マンション会社を、管理人独自の視点で比較チェック。ぜひ参考にしてください。

7つの条件で比較する、おすすめの投資マンション会社

管理人が評価したチェック項目は以下の7つ。それぞれ簡単に説明します。

成功する7つの条件を満たした5社はここ!
  • 家賃収入が良い

    収益性に影響する要素。ただし、家賃が高すぎると、入居者が見つかりづらい可能性があります。

  • 空室リスクが少ない

    空室状態は、家賃収入が得られないロス期間。入居者メリットが高い物件であることがカギです。

  • サポートが手厚い

    集金から修理対応まで、面倒な物件管理を任せられるか。特に仕事をお持ちの方は重視すべき点。

  • 都心・駅チカに限定

    ズバリ不動産価値が崩れにくい物件の条件がこちら。利回りに影響する大事なポイント。

  • セミナー充実

    特に投資初心者ほど重視したい点。初心者向けセミナーなど、充実している会社を選びました。

  • 実績豊富

    営業実績があれば、より安心できるというもの。長年顧客から支持を得ている証明でもあります。

  • 売却に強い

    投資を成功させるには、出口(売却)戦略も重要。精通している会社であれば、より安心です。

おすすめ5社の評価と特徴をチェック!

「知名度の高さ」「物件のこだわり」などから、管理人がピックアップしたおすすめの5社はこちら。早速結果を見てみましょう。

Fan’s

Fan’s

引用元:Fan's公式HP
(http://fans-g.jp/)

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都心部・駅チカの投資用ワンルームマンションに特化して販売。開発・販売・管理までのワンストップ体制により、高家賃ながらトリプルゼロ(敷金・礼金・仲介手数料ゼロ)という、投資者・入居者双方に高いメリットを誇る投資物件を実現。 また、購入後2年間は設備修理費用や原状回復費用を負担するなど、低リスクかつ収益性が期待できる内容となっています。

条件別で評価しました!

家賃収入が
良い
◎

高家賃設定でも需要が見込める、都心の駅チカワンルームに特化。しかも購入後2年間の修理費用や、原状回復費を負担してくれるので、利回りに影響するような支出を抑えられる。

空室リスクが
少ない
◎

敷金・礼金・仲介手数料無料のトリプルゼロを実現。高い家賃設定でも入居者メリットがあり集まりやすい。

サポートが
手厚い
◎

物件販売から賃貸管理まで同じ担当者がワンストップでサポート。税務処理やライフプランの相談も可能。

都心・駅チカに
限定
◎

投資マンションは東京23区の都心部で、最寄り駅から徒歩10分圏内の駅チカ物件のみを取り扱い。

セミナー充実
◎

女性向け、相続税、ライフプランの3カテゴリでセミナー実施。特に女性向けセミナーはテーマが多彩で充実。

実績豊富
○

賃貸管理部門による顧客ニーズを活かし、募集後1ヶ月以内で満室にするなど、人気マンション開発実績が多数。

売却に強い
○

物件価値が高いため、売却時の下落率が比較的少ない物件を提供。さらに売却時も同じ担当者に相談できる。

公式サイトで詳しく見る

FJネクスト

FJネクスト

引用元:FJネクスト公式HP
(http://www.fjnext.com/)

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ガーラマンションという、知名度の高いマンションを手掛ける不動産会社。東証一部上場企業というブランド価値は、安心感があります。投資するオーナーとしても長期的安定性が見込めますし、賃貸マンションを探す単身者にとっても安心材料となるでしょう。

条件別で評価しました!

家賃収入が
良い
◎

テレビCMなどでも知られる資産運用型ガーラマンションをはじめ、ハイグレード・ハイクオリティで入居者ニーズを満たす物件を提供。

空室リスクが
少ない
○

山手線内の中でも都心部の物件をはじめ、東急東横線や田園都市線など単身者に人気の沿線にも強い。

サポートが
手厚い
○

賃貸管理業務に対応するのはグループ会社であるFJコミュニティ。サブリースの借上賃料は査定賃料の95%。

都心・駅チカに
限定
○

都心部の駅チカ物件が多数。また横浜市や川崎市などにも投資運用型マンションを展開。

セミナー充実
○

セミナーは月4回程度で実施。参加特典は同社の資産運用型マンションの案内やノウハウ資料など。

実績豊富
◎

東証一部上場企業で資本金は27億7,440万円。グループ全体で不動産ビジネス全般に対する豊富な実績あり。

売却に強い
○

分譲マンションの売買も手掛けているだけに、資産運用型マンションを売却する際もサポートが期待できる。

公式サイトで詳しく見る

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメント

引用元:グローバル・リンク・マネジメント公式HP
(https://www.global-link-m.com/)

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東京23区に加えて横浜駅、川崎駅周辺に投資マンションを展開。最寄り駅から徒歩10分圏内と、好立地を確保しています。都心・駅チカにこだわっているため、入居率も98%以上と高水準。管理戸数は1,600戸以上となっています。

条件別で評価しました!

家賃収入が
良い
○

デザイナーズマンション、JVによる企画開発型マンション、優良物件のオーナーチェンジなど資産価値の高い多様な物件を提供。

空室リスクが
少ない
◎

入居率は98.96%(2016年6月14日現在)と高水準。※同社の公式サイト参照

サポートが
手厚い
◎

サブリースの家賃見直しが、7年単位で家賃下落の下限5%以内という設定。期間は最長35年。

都心・駅チカに
限定
○

取扱物件は東京23区に加え、横浜駅と川崎駅周辺にもあり、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地。

セミナー充実
◎

初心者向けから相続対策、ドル建ての国内不動産投資など、開催セミナーのテーマは幅広く、開催頻度も高い。

実績豊富
○

物件販売では、2015年実績でリピート購入が88%とかなり高く、支持の厚さが伺える。

売却に強い
△

オーナーチェンジの投資マンションを販売していることから、収益物件の売却にも対応していると思われる。

公式サイトで詳しく見る

シノケンハーモニー

シノケンハーモニー

引用元:シノケンハーモニー
(http://www.fudosantoushi.jp/)

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賃貸管理のサブリース契約が35年と長期間なのが大きな特徴です。管理手数料は10%の設定で、退去時の一般的な修繕や原状回復費用はマンションオーナーの負担がないため、老後の資産形成として初心者が取り組むにはおすすめできます。

条件別で評価しました!

家賃収入が
良い
○

デザイナーズマンションは同社の商標登録でもあり、自社開発で付加価値の高い投資マンションを提供。家賃が高めでも、入居者の満足を満たすメリットが提供できている。

空室リスクが
少ない
◎

管理物件は首都圏での入居率が98.8%(2016年3月現在)という高い実績があり、管理品質も高い。

サポートが
手厚い
◎

グループ会社が物件全体を一括管理しているため、区分所有のマンションオーナーでも管理体制は安心。

都心・駅チカに
限定
○

東京だけでなく首都圏の神奈川、埼玉、千葉と広範にわたり、多くは最寄り駅から徒歩10分圏内の立地。

セミナー充実
◎

不動産投資の入門講座は少人数制で毎日開催。それ以外にも週3回程度のミニセミナーを実施。

実績豊富
◎

ジャスダック上場企業・シノケングループの100%子会社で、全国3千名以上の賃貸物件オーナーのパートナー。

売却に強い
△

中古の投資マンションを販売していることから売却時にもサポートしてくれると思われるが詳細は不明。

公式サイトで詳しく見る

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズ

引用元:トーシンパートナーズ公式HP
(http://www.tohshin.co.jp/)

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マンションブランド・フェニックスシリーズは、付加価値の高いデザインで入居率98%以上の実績を誇ります(2015年平均)。オーナーの相談対応するための専用ダイヤルを設けるなど、手厚いサポートも用意されています。

条件別で評価しました!

家賃収入が
良い
◎

築20年を超える物件でも入居率が高い物件や、ライフデザインを重視したシリーズなど付加価値のある収益物件に強み。

空室リスクが
少ない
◎

フェニックスシリーズの2015年の平均入居率は98.4%と高水準を維持。築20年を超える物件でも入居率が高い。

サポートが
手厚い
○

専用ダイヤルの専任スタッフが、随時様々な相談に対応。確定申告書作成のサポートもあり。

都心・駅チカに
限定
○

山手線、中央線、京王線など単身者に人気のある沿線を得意とし、物件も最寄り駅から徒歩10分圏内にこだわる。

セミナー充実
△

オーナーに対し、トーシンオーナーズクラブという会員組織のサービスとして各種セミナーへの招待あり。

実績豊富
◎

フェニックスシリーズは200棟1万戸以上の販売実績。1ヶ月以上の家賃滞納率0.01%(2015年平均)を誇る。

売却に強い
○

投資マンションの売却には仲介業務として対応。物件の立地や管理体制によっては好条件も期待できる。

公式サイトで詳しく見る

おすすめの投資マンション会社まとめ

最も気になる「家賃収入が良い」「空室リスクが少ない」マンション投資会社としては、都心ワンルームマンションに特化し開発・管理・販売をワン・ス トップで手掛ける「Fan's」、デザインなど付加価値の高いマンションを開発する「トーシンパートナーズ」がイチオシと言えるでしょう。 また、サポートやセミナーなどが充実している「Fan's」「グローバルリンク・マネジメント」「シノケンハーモニー」なら、初心者に嬉しいオプションがかなり期待できそう。以下、私が評価した結果をまとめましたので、参考にしてください。

※会社名をクリックすると、外部の公式サイトにリンクします

会社名 Fan's FJネクスト グローバル
リンク・
マネジメント
シノケン
ハーモニー
トーシン
パートナーズ
家賃収入が良い ◎ ◎ ○ ○ ◎
空室リスクが少ない ◎ ○ ◎ ◎ ◎
サポートが手厚い ◎ ○ ◎ ◎ ○
都心・駅チカに限定 ◎ ○ ○ ○ ○
セミナー充実 ◎ ○ ◎ ◎ △
実績豊富 ○ ◎ ○ ◎ ◎
売却に強い ○ ○ △ △ ○